Le projet Яépublic sur l’ilot Castéja à Bordeaux se décompose en une opération de réhabilitation de l’immeuble inscrit et une opération de constructions neuves à l’arrière de l’existant.

Le monument inscrit est préservé et mis en valeur, ses façades et toitures sont intégralement ravalées. Il accueille :
– des logements (logements locatifs sociaux, en accession sociale et en accession libre) réorganisés autour de la grande cour nord devenue jardin collectif, ainsi que sur la façade arrière du bâtiment desservie par la voie nouvelle.
– un hôtel occupant le reste du volume, axé sur la cour d’honneur respectée avec tous ces attributs (grilles, perrons et ornements) et intégrant une brasserie dans l’ancienne chapelle dont le volume originel est restitué.

Le passage actuel qui relie les rues Castéja et Thiac est conservé pour devenir une voie piétonne arborée qui permet de faire entrer la vie collective et l’animation au cœur de l’ilot créé.

Les constructions neuves sont composées de 3 entités qui se développent au-dessus d’un parking en sous-sol :
‐ Un bâtiment central implanté de façon parallèle à la grande façade Ouest du bâtiment inscrit : il accueille en rez-de-rue des commerces et locaux d’activités ; au premier niveau, traité en façade comme un entresol bordelais, des logements en accession sociale qui disposent à l’arrière de terrasses de plain-pied avec un grand jardin collectif ; et sur les trois niveaux supérieurs des logements locatifs sociaux qui disposent de loggias spacieuses, offrant aux habitants des vues sur le bâtiment ancien et la voie nouvelle arborée.
‐ Un bâtiment d’about rue Thiac, épannelé du R+2 au R+5, accueille des logements locatifs sociaux bénéficiant également de généreuses loggias ou terrasses.
‐ Un bâtiment d’about rue Castéja en R+4 + attique accueille des logements locatifs sociaux pour jeunes, ainsi qu’une conciergerie.
Ces 2 bâtiments d’about ont une façade de pierre et de béton brut composée pour entrer en harmonie avec les façades existantes sur rues.

Ici, la composition de ces deux immeubles et leur matérialité ont pour vocation de compléter l’ilot, et de faire le lien entre le monument Castéja, et le tissu urbain côté rue Rodrigues-Pereire.
Ainsi ce dispositif double permet, sur la périphérie de l’ilot de faire le lien entre les quatre rues bordées par des immeubles de pierre d’échelles variables et en son centre, d’installer un immeuble (le bâti central) capable de créer une condition d’habitat original, entre voie et jardin.